Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Il renseigne sur la consommation énergétique du logement et son impact sur l’environnement en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Les maisons construites avant 1948 sont souvent moins performantes sur le plan énergétique, et il est donc primordial de connaître leur DPE pour anticiper les travaux d’isolation et réduire les coûts énergétiques.
Les spécificités du DPE pour les maisons anciennes avant 1948
Pour les logements construits avant 1948, le DPE présente certaines particularités :
- La méthode de calcul diffère : elle repose sur la consommation réelle et non sur une estimation théorique.
- Le diagnostic est réalisé par un professionnel certifié qui prend en compte les spécificités du bâtiment (matériaux, architecture, équipements…).
Ces éléments sont essentiels pour obtenir un DPE fiable, permettant d’identifier les points faibles du logement et d’orienter les travaux à réaliser.
Faire appel à un professionnel certifié pour réaliser le DPE
Il est indispensable de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour réaliser le DPE d’une maison ancienne avant 1948. Ce professionnel est formé pour analyser les spécificités des bâtiments anciens et évaluer leur performance énergétique. Il vous remettra un rapport détaillé comprenant :
- La classe énergétique du logement, de A (très performant) à G (très peu performant)
- La quantité de gaz à effet de serre émise par le logement
- Des recommandations pour améliorer la performance énergétique et réduire les coûts
Les travaux d’isolation à envisager pour améliorer la performance énergétique
Pour optimiser la performance énergétique d’une maison ancienne avant 1948, il est souvent nécessaire d’envisager des travaux d’isolation. Voici quelques pistes :
- Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur : elle permet de réduire les déperditions thermiques et d’améliorer le confort.
- Isolation des combles et de la toiture : une isolation performante du toit peut permettre d’économiser jusqu’à 30% sur la facture énergétique.
- Remplacement des fenêtres et portes : opter pour du double ou triple vitrage limite les pertes de chaleur et les courants d’air.
Pensez également à vérifier l’étanchéité à l’air, notamment au niveau des menuiseries et des systèmes de ventilation, pour éviter les infiltrations d’air froid et les déperditions d’énergie.
Les aides financières pour améliorer la performance énergétique des maisons anciennes
Pour vous aider à financer les travaux d’isolation de votre maison ancienne avant 1948, plusieurs dispositifs existent :
- MaPrimeRénov’ : cette aide est accordée sous conditions de ressources et permet de financer une partie des travaux de rénovation énergétique.
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : il peut être accordé pour l’achat d’un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration énergétique.
- Les aides locales : certaines collectivités proposent des subventions pour soutenir les projets de rénovation énergétique.
Renseignez-vous auprès des organismes compétents afin de connaître les modalités et les conditions d’éligibilité à ces dispositifs. N’hésitez pas également à solliciter l’expertise d’un professionnel pour vous accompagner dans votre projet et vous aider à choisir les solutions adaptées à votre logement.
Le DPE réalisé avec la méthode dite “facture”, n’existe plus depuis le 1 juillet 2021. C’est la méthode 3CL qui doit être utilisée sur l’ensemble des habitations.
Bonjour
Ma mère a une ancienne maison classée G ,on a fait le diagnostic énergétique et ma mère voudrait faire l isolation extérieur et savoir à quelle aide de l’état elle a le droit, pouvez vous m aiguiller, merci.