La sous-location fait rêver. Gagner de l’argent avec un logement vide pendant les vacances ou une mission professionnelle, c’est tentant. Mais en 2025, cette pratique peut rapidement se transformer en piège légal… et coûteux. Entre autorisations indispensables, règles fiscales strictes et sanctions salées, mieux vaut ne rien laisser au hasard.
Pourquoi la sous-location séduit autant en 2025
Avec la hausse des loyers dans les grandes villes, la sous-location s’impose comme un moyen d’amortir ses dépenses. À Paris, Lyon ou Bordeaux, certains cherchent à rentabiliser une chambre libre ou un bien inoccupé pendant les vacances. Les plateformes comme Airbnb facilitent cette mise en relation, renforçant l’attrait de cette pratique.
Mais si le potentiel de revenu est réel, les risques sont souvent sous-estimés. Beaucoup pensent, à tort, que quelques jours de location ne posent pas problème. Or, la loi est claire et encadrée.
Ce que dit précisément la loi en 2025
Selon l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989, la sous-location d’un logement privé est interdite, sauf si deux conditions sont respectées :
- Le bail ne doit pas interdire la sous-location.
- Le propriétaire doit donner son accord écrit préalable, en approuvant également le montant du loyer demandé au sous-locataire.
Si l’une de ces conditions est absente, même en cas de déclaration au fisc, la sous-location est illégale. Et les sanctions sont lourdes.
Autre règle de taille : le prix au m² payé par le sous-locataire ne peut pas être supérieur à celui versé par le locataire principal. Et dans les zones à encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon…), il faut aussi respecter les plafonds préfectoraux.
Sous-louer c’est aussi… payer des impôts
On imagine parfois que gagner quelques centaines d’euros via des plateformes échappe à la fiscalité. C’est faux. En 2025, l’administration fiscale croise facilement les données : plateformes, déclarations, banques. Aucun euro gagné ne passe inaperçu.
Les sous-loyers perçus sont imposables comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) si le logement est meublé, ce qui est souvent le cas pour les sous-locations courtes.
Dans la majorité des cas, vous serez considéré comme loueur en meublé non professionnel (LMNP). Et depuis 2025, plusieurs changements rendent la fiscalité plus contraignante :
- Les plafonds du régime micro-BIC ont été abaissés.
- L’abattement fiscal sur les locations touristiques est réduit.
- Un passage forcé au régime réel s’applique si les revenus sont élevés ou en zone réglementée.
Oublier de déclarer ses revenus ? Cela peut conduire à des redressements fiscaux très lourds.
Comment sous-louer sans enfreindre la loi
La sous-location légale n’est pas impossible, mais elle nécessite de suivre plusieurs étapes clés :
- Lire attentivement le bail pour repérer toute clause d’interdiction.
- Obtenir un accord écrit détaillé du bailleur, mentionnant le montant, la durée et parfois le nom du sous-locataire.
- Respecter les plafonds de loyers : prix du bail initial, encadrement local éventuel.
- Remettre au sous-locataire une copie du bail et de l’autorisation.
- Déclarer systématiquement les revenus, même pour de courtes périodes.
- Se renseigner sur les règles locales (par exemple, Paris limite la location touristique à 90 jours par an).
Faire l’impasse sur une seule de ces étapes, c’est prendre un sérieux risque. Certaines sanctions peuvent atteindre 100 000 euros en cas de location illégale de meublé touristique.
Sous-louer en 2025 : entre gain et galère, il faut choisir
Sous-louer reste une solution intéressante pour ceux qui souhaitent partager un loyer élevé, remplir un appartement vide ou financer un départ temporaire. Quand elle est bien encadrée, cette pratique peut apporter de véritables avantages financiers. Elle offre aussi de la flexibilité et peut constituer un filet de sécurité.
Mais n’oubliez jamais que la loi s’est durcie. Depuis la réforme Le Meur, les contrôles sont plus fréquents et les exigences administratives nombreuses. La tentation de contourner les règles peut coûter très cher – financièrement, mais aussi en termes de tranquillité d’esprit.
Faut-il y aller ? Oui, si vous respectez scrupuleusement chaque étape. Sinon, mieux vaut s’abstenir. En 2025, la sous-location n’est pas une zone grise : c’est légal, mais sans improvisation.